ビル施設管理

▽00この職業の位置づけ

職種のまとまり

設備

現場での役割

運転・保守する 機械・設備を動かし、維持する

主に関わる部位

完成後の運用・維持管理、設備(電気・配管・空調)

資格の位置づけ

技能の証明 資格は技能の証明で、取ると仕事の幅が広がる

入職の入口

入職に特別な学歴や資格は求められないが、中途採用では資格の所持が求人の条件になることが多い(job tag)。

▽01どんな仕事か

オフィスビルや商業ビルなどにおいて、電力設備、空調設備、給排水設備などの運転・調整や管理を行う。

電力設備の運転と保守では、エレベーター、照明器具などに必要な電力が送られるよう、配電盤などのスイッチやボタンを操作する。また、電力計、電圧計、電流計などを常に監視し、正常に動作していることを確認する。

空調設備の管理では、冷暖房用機械を運転して、室内の温度、湿度、換気が一定に保たれるように操作する。また、給排水設備の管理では、飲料水用の水槽やポンプの運転、排水の処理にかかわる設備の管理を行う。

その他に、ビルを使用している人たちの苦情や要望を聞いて、空調機を調節したり、照明器具や電気設備の簡単な修理を行う。

また、1ヶ月に1回程度、空気や排水が汚れていないかをチェックし、年に数回は空調機などの定期点検も行う。これらの作業内容は全て報告書に記録し、効率のよい運転管理を行うための資料とする。

出典: job tag(解説系データ ver.7.01、解説の最終更新年度 2019)

▽02よく行う作業(実施率の高い順)

1. 消防点検をする。86%
2. 冷暖房用機械の運転を行い、室内の温度、湿度、換気が一定に保たれるように操作する。80%
3. 衛生設備の修理と調整をする。80%
4. 防犯設備の点検・管理を行う。80%
5. 新しい部品や修理した部品を取り付ける。78%
6. 飲料水用の水槽やポンプの運転、排水の処理に関わる設備を管理する。76%
7. 非常設備や防災設備を設置し、点検・管理する。76%
8. 空調やボイラーなどの建物全体にかかわる設備の制御装置を運転、監視する。73%

右の%は job tag の調査で『このタスクを行っている』と答えた人の割合(実施率)です。上位8件を表示。職場や担当により異なります。

▽03建物のどこに関わるか

▽04必要な資格・講習・法令上の位置づけ

技能の証明 job tag は、実務経験を積みながら建築物環境衛生管理技術者・ビル設備管理技能士・電気主任技術者・ボイラー技士などを取ると一人前として認められる、と記しています。設備ごとの法令上の選任要件は当サイトでは未整理

消防設備士の受験資格と消防法の条文、ボイラー技士の受験資格、電気主任技術者の免状の取扱いは、試験団体のページと e-Gov の本文で確認した内容です。建築物環境衛生管理技術者とビル設備管理技能士の要件、ボイラー・電気主任技術者の法令上の選任要件は本文を取得できていないため載せていません。

▽05働く環境

ビル管理会社に雇用され、契約先のオフィスビル、雑居ビル、マンション、官公庁ビル、病院、工場、ホテル、学校、店舗などに出向いて仕事をする。

若年者から中高年齢者まで、様々な年齢層の人が働いている。

労働時間は、原則として８時間となっているが、交替制で1時間程度の早出や残業、休日出勤をする場合がある。ホテルなど、24時間動いているビルでは、実働8時間制の交替制勤務となっている。

ビルの機械設備は、技術革新に伴い、コンピュータによる管理が進んでいる。それに伴い、今後は、従来から必要とされた機械や電気についての知識・技術に加えて、情報システムに関する知識・技能を含めたより高度な専門性が求められる。

job tag の調査回答の平均(1〜5。大きいほど頻度・程度が高い)。職業分類単位の値で、個々の職場の条件を示すものではありません。正規の職員・従業員の割合: 67%。

▽06キャリアの道筋

1. 1設備の運転・巡回点検から経験を積む
2. 2資格(ボイラー技士・電気主任技術者・ビル管理技術者など)を取得
3. 3契約先の設備全体を任される立場へ

job tag の記述をもとにした一般的な例です。

▽07よくある質問

▽08関連する職業

• 電気工事士建物内で、電線を配線し、電気を利用するための設備を設置する。
• 配管工給水管、排水管、ガス管、冷暖房換気設備、消火設備、排水処理施設、空気清浄装置などの配管工事をする。

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